Ενδιαφέρεσαι να αγοράσεις ακίνητο στην υπέροχη Ελλάδα. Είναι μία ασφαλής πανέμορφη χώρα με ιδεώδεις κλιματολογικές συνθήκες και αυξανόμενη οικονομική ευρωστία. Για να κάνεις, όμως, μία σωστή και σοβαρή επένδυση πρέπει να κάνεις τις κατάλληλες ενέργειες και κυρίως να έχει δίπλα σου τους κατάλληλους συνεργάτες επαγγελματίες που μπορείς να εμπιστευτείς.
Διάβασε προσεκτικά όσα θα χρειαστεί να κάνεις.
Πρώτο βήμα είναι να βρεις δικηγόρο στην Ελλάδα που θα σε βοηθήσει να κατανοήσεις τη διαδικασία της αγοραπωλησίας ακινήτου στην ελληνική έννομη τάξη και θα σου παρέχει συμβουλευτική και νομική υποστήριξη καθ’ όλη τη διαδικασία. Η νομοθεσία της Ελλάδας είναι πολύπλοκη και τροποποιείται πολύ συχνά. Χρειάζεσαι έναν δικηγόρο ενημερωμένο, έμπειρο και αξιόπιστο για να μπορέσεις να ολοκληρώσεις την αγορά του ακινήτου ακόμα και εξ αποστάσεως. Η αγορά ενός ακινήτου μπορεί να κρύβει κινδύνους. Συνεπώς, για μία σημαντική απόφαση όπως η επένδυση σε ένα ακίνητο χρειάζεσαι σωστή ενημέρωση.
Μόλις ο αγοραστής βρει το ακίνητο που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες του ο δικηγόρος θα πρέπει να διενεργήσει έλεγχο τίτλων.
Τι είναι ο έλεγχος τίτλων;
Με απλά λόγια ο δικηγόρος θα μεταβεί στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολογικό Γραφείο προκειμένου να ελέγξει ότι το ακίνητο ανήκει πράγματι στον πωλητή και να διαπιστώσει αν υπάρχουν βάρη στο ακίνητο όπως υποθήκες, διεκδικήσεις, προσημειώσεις υποθήκης. Ο δικηγόρος θα ελέγξει αν υπάρχει αλληλουχία και σειρά στις μεταβιβάσεις του ακινήτου, αν υπάρχει κάποια δουλεία όπως επικαρπία ή οίκηση καθώς και αν έχει ασκηθεί κάποια διεκδικητική αγωγή κατά του ακινήτου.
Είναι σημαντικό να ελέγχονται οι τίτλοι για χρονικό διάστημα τουλάχιστον 20 ετών πριν την ημερομηνία αγοράς του ακινήτου. Μετά τον έλεγχο του ακινήτου ο δικηγόρος λαμβάνει αντίγραφα των τίτλων ιδιοκτησίας.
Προσοχή είναι σημαντικό να διενεργηθεί δύο φορές έλεγχος τίτλων. Μία φορά στο στάδιο των διαπραγματεύσεων δηλαδή πριν την κατάθεση της προκαταβολής, ή την υπογραφή του προσυμφώνου και μία φορά την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου. Ο δεύτερος έλεγχος είναι πιο συνοπτικός και στόχος είναι να εντοπιστούν τυχόν αλλαγές που συνέβησαν μεταγενέστερα του πρώτου ελέγχου.
Πολύ σημαντικό είναι να καταρτιστεί και ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής που θα συντάξει ο δικηγόρος πριν την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας. Θα πρέπει δηλαδή πριν καταβάλλει ο αγοραστής την προκαταβολή να έχει μια διασφάλιση ότι ο πωλητής δεν θα υπαναχωρήσει από την πώληση του ακινήτου. Είναι μία δέσμευση αγοραστή και πωλητή ότι θα γίνει η αγοραπωλησία και δεν θα ματαιωθεί.
Αφού έχουν γίνει όλα τα προαναφερόμενα και έχουν συγκεντρωθεί όλα τα απαραίτητα έγγραφα τα οποία αν και συλλέγονται από τον πωλητή καλό θα είναι να τα ελέγξει και ο δικηγόρος του αγοραστή, υπογράφεται τελικά το συμβόλαιο της αγοραπωλησίας.
Προσοχή όμως η αγορά του ακινήτου δεν ολοκληρώνεται με την υπογραφή του συμβολαίου. Θα πρέπει να συνεννοηθείς με τον δικηγόρο σου ώστε να γίνει μεταγραφή του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολογικό γραφείο. Αφού γίνει σωστά και η μεταγραφή τότε μόνο αποκτάς το ακίνητο και ολοκληρώνεται η διαδικασία.
Όλα τα παραπάνω τα αναλαμβάνει ο δικηγόρος της εμπιστοσύνης σου. Θα βρεις δικηγόρο αξιόπιστο, υπεύθυνο, άμεσο που μπορείς εύκολα να έχεις επικοινωνία μαζί του και θα σε κρατά ενήμερο για τις εξελίξεις της υπόθεσης σου. Το δικηγορικό μας γραφείο εγγυάται τις παραπάνω αξίες.
Επιπλέον, αν ενδιαφέρεσαι για επένδυση με σκοπό τη Golden Visa διάβασε προσεκτικά τα παρακάτω.
Αν είσαι πολίτης τρίτων χωρών τότε σκέψου και τη δυνατότητα χορήγησης golden visa. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει ότι μπορείς να αγοράσεις ακίνητο στην Ελλάδα και παράλληλα να αποκτήσεις και άδεια διαμονής στη χώρα για διάστημα 5 ετών. Πρόκειται για άδεια διαμονής επενδυτών και για την απόκτησή της τίθενται ορισμένα όρια στην ελάχιστη αξία του ακινήτου στο οποίο θα επενδύσεις. Τα όρια αφορούν την επένδυση σε ένα μόνο ακίνητο.
Συγκεκριμένα:
- 800.000 ευρώ: Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος καθορίζονται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ.
- 400.000 ευρώ: Για τις λοιπές περιοχές της χώρας η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος καθορίζονται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ.
- 250.000 ευρώ: Ειδικώς στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία και εφόσον οι κύριοι χώροι της αλλάζουν σε κατοικία, η ελάχιστη αξία κτήσης αυτής κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ. Το ίδιο ελάχιστο όριο ισχύει και σε περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) έτη, δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία.
- 250.000 ευρώ: Ειδικώς στις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο, η ελάχιστη αξία κτήσης της κατά τον χρόνο απόκτησής της καθορίζεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
Τα ελάχιστα όρια της αξίας του ακινήτου είναι μία από τις προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος. Να τονιστεί ότι με την επένδυση θα λάβεις golden visa και παράλληλα θα αποκτήσουν άδεια διαμονής και τα μέλη της οικογένειάς σου.
Αν σε ενδιαφέρει όχι μόνο η αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα αλλά παράλληλα και η απόκτηση golden visa, τότε θα πρέπει να συμβουλευτείς ένα δικηγόρο που θα σε ενημερώσει πλήρως για τις λεπτομέρειες και θα αναλάβει την αίτησή σου.
Αν σε ενδιαφέρει να μάθεις περισσότερα, διάβασε για τις αγοραπωλησίες στην Ελλάδα.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει τη νομική συμβουλευτική και τη διαδικασία για απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Αν σκέφτεστε να αγοράσε ακίνητο στην Ελλάδα επικοινωνήστε μαζί μας.(email: korsanou@yahoo.gr)
Ευαγγελία Σούλη
Συνεργάτης Δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο Άννας Κορσάνου